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| 遼粵魯多地掀起填海建房熱 利潤(rùn)50倍于成本 |
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發(fā)布者：www.zoqra.cn 發(fā)布時(shí)間：2011/6/30 閱讀：792次 【字體：大 中 小】 |
CCCCCCC填海成本每畝20萬(wàn)元，之后上千萬(wàn)元賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再以“海景房”為賣(mài)點(diǎn)。
海南島東海岸“已基本被開(kāi)發(fā)商圈占”今年遼寧沿海6市欲填海1000平方公里
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據(jù)新華社廣州6月26日電填海成本每畝20萬(wàn)元，之后上千萬(wàn)元賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再以“海景房”為賣(mài)點(diǎn)，每平方米幾萬(wàn)元賣(mài)給購(gòu)房戶(hù)……在政府勒緊18億畝耕地紅線(xiàn)、加大樓市調(diào)控力度的情況下，當(dāng)前部分沿海城市出現(xiàn)一股“填海建房熱”。
以海洋經(jīng)濟(jì)之名
海南當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人士透露，海南島長(zhǎng)達(dá)300多公里的東海岸，已基本被開(kāi)發(fā)商圈占，幾十個(gè)“海景樓盤(pán)”正在開(kāi)發(fā)中。不少樓盤(pán)通過(guò)填海不斷擴(kuò)建“海景房”，一期是“海景房”，三期還是“海景房”。
在廣東、山東等部分沿海城市，填海建房現(xiàn)象同樣不少。借政府強(qiáng)調(diào)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)之名，一些城市明確提出“向海洋要土地”，興起新一輪圍填海熱潮。這些新增土地除發(fā)展臨海工業(yè)外，很大一部分被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
據(jù)調(diào)查，廣東不少沿海城市正謀劃推進(jìn)填海造城項(xiàng)目。其中，東莞擬在長(zhǎng)安鎮(zhèn)珠江口海域投資86億元造地近2.9萬(wàn)畝，汕頭市擬在港灣外圍海域造地65.1平方公里，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓和高檔住宅等。
圍填海審批亂象
國(guó)家海洋局海域管理處處長(zhǎng)李文君稱(chēng)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)部分城市熱情頗為高漲，已偏離整體用海規(guī)劃，出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的“虛熱”苗頭。
按照國(guó)家海洋局圍填海總量控制規(guī)劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公里左右，但該省沿海6市規(guī)劃填海造地1000平方公里，兩者差距竟達(dá)30多倍。
“填海造房熱”的背后是暴利驅(qū)動(dòng)。李文君說(shuō)，按當(dāng)前法規(guī)，圍填海形成的土地屬于“未定性的新增土地”，無(wú)需承擔(dān)耕地的開(kāi)墾費(fèi)用。圍填海成本一般為每畝15萬(wàn)元至20萬(wàn)元，但地方政府轉(zhuǎn)手拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，每畝地價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元。
有關(guān)專(zhuān)家表示，地方用海規(guī)劃就像是財(cái)政預(yù)算，總會(huì)往大處做。“在各地一些填海項(xiàng)目中，不乏一邊施工一邊等審批的項(xiàng)目，或者超審批圍填海，甚至干脆在完全無(wú)證狀態(tài)下開(kāi)工�！�
當(dāng)前地方圍填海中普遍存在“先斬后奏”“化整為零”審批等行為。國(guó)家海洋局南海分局局長(zhǎng)李立新認(rèn)為，國(guó)內(nèi)海域管理執(zhí)法手段急需完善�！昂芏噙`規(guī)項(xiàng)目被查處后，基本不可能還原于海，一般只能罰款了事，而相對(duì)于海景房暴利，相關(guān)罰款規(guī)定微不足道，根本起不到懲處作用�！�
“房地產(chǎn)是典型的傳統(tǒng)行業(yè)，利潤(rùn)產(chǎn)出周期短，且這種產(chǎn)出幾乎都是一次性的，持續(xù)性較差�！焙Ｄ鲜『Ｑ笈c漁業(yè)廳廳長(zhǎng)趙中社說(shuō)，“部分地方政府填海造地發(fā)展房地產(chǎn)是短視行為，并不足取�！�
“三高”和生態(tài)困擾
暨南大學(xué)教授喻季欣說(shuō)，缺乏規(guī)劃和監(jiān)管的填海造地，會(huì)淪為少數(shù)開(kāi)發(fā)商牟利工具，把原本屬于公眾的天然岸線(xiàn)出賣(mài)，必然引發(fā)新的不公。
新華社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，填海建造的商品房多標(biāo)榜為“觀海豪宅”推銷(xiāo)，很多是地方“樓王”。
三亞市迎賓路一家地產(chǎn)公司員工小蔡說(shuō)，目前三亞灣海岸沿線(xiàn)的海景房“起步價(jià)”每平方米已超過(guò)3萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)刂奶詈Ｗ≌瑣u——鳳凰島，每平方米價(jià)格近10萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商的策略是，強(qiáng)調(diào)“海景房”的稀缺性和升值空間。對(duì)此，廣東省社科院研究員丁力認(rèn)為，瀕海而居將面臨高濕、高鹽、高溫等“三高”困擾，對(duì)人體健康、房子和家電維護(hù)等都非好事，有些宣傳明顯是商業(yè)誤導(dǎo)。
李文君認(rèn)為，過(guò)度地圍填造房，影響海域的合理開(kāi)發(fā)，還有可能加劇海岸侵蝕、造成泥沙淤積，進(jìn)而影響江河的泄洪能力和港口的航運(yùn)功能。
海南省林業(yè)局森林防火辦原主任劉福堂說(shuō)：“海南是熱帶臺(tái)風(fēng)密集區(qū)，但東海岸部分城市填海建房熱，正使得海防林遭到災(zāi)難性破壞，長(zhǎng)此以往，后果不堪設(shè)想
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