樓市年底前是鐵底：你信嗎？
繼上周淘金家園等幾大樓盤快速探底之后，上個(gè)周末，廣州多個(gè)樓盤加入降價(jià)行列，激起購房者的熱情。開發(fā)商一邊用低價(jià)吸引人，一邊打起了心理戰(zhàn)，用“一降到底、房價(jià)即將反彈”的噱頭勸購房者趕緊出手，你信嗎？買還是不買？
專家認(rèn)為，由于看跌的心理預(yù)期基本形成，存貨壓力持續(xù)加大，預(yù)計(jì)價(jià)格下跌的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，明年年初有可能是房價(jià)的谷底，而要探底反彈，估計(jì)要到2013年。
記者踩盤:多個(gè)樓盤加入降價(jià)行列
上周五，記者來到了赤崗樓盤星品。銷售人員打出的價(jià)格為均價(jià)2.7萬元/平方米，并表示，價(jià)格可以談，只要記者出價(jià)，他向上面申請批復(fù)，便可以成交。銷售透露，當(dāng)天是他們的優(yōu)秀員工日，手中有兩三套特別優(yōu)惠的�！岸鴥r(jià)格，可以說低到你都不相信�！�
比如二層112平方米單位，總價(jià)僅需要210萬元，而這套單位在其公示的價(jià)格表上，標(biāo)價(jià)是355萬。記者查詢網(wǎng)易截取陽光家園網(wǎng)的備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該樓盤最近一個(gè)月的成交均價(jià)是25547元/平方米，兩相對比，足足下降了5000元/平方米。
小樓盤是悄悄地降，而大樓盤是大張旗鼓地降。上個(gè)周末，廣州亞運(yùn)城推出了媒體村的30套一口價(jià)單位，最低均價(jià)為9710元/平方米。亞運(yùn)城最近一個(gè)月的成交均價(jià)是10793元/平方米，特價(jià)單位降了一成左右。
萬科在上周對荔灣柏悅灣打出了1.29萬/平方米起的優(yōu)惠價(jià)，均價(jià)約為 1.2～1.3萬元/平方米，與10月的吹風(fēng)價(jià)1.8萬/平方米相比，足足低了6000元。
百盤調(diào)查：近一半樓盤降價(jià) 有市區(qū)盤價(jià)格大跌30%
相比北京、上海、深圳，廣州的降價(jià)風(fēng)潮來遲足足半年。但是在臨近年末的最后一個(gè)月，廣州樓市終于憋不住了，各大樓盤紛紛打出了降價(jià)促銷的消息，而且，降價(jià)幅度都不算小。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)剛剛發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其抽調(diào)的廣州100個(gè)主流樓盤，有49%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢，有30%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了上升，21%的樓盤成交均價(jià)基本保持不變。和上月的調(diào)查結(jié)果相比，降價(jià)樓盤增加7%，升價(jià)樓盤增加1%，價(jià)格無變動樓盤減少8%。100個(gè)抽查樓盤中，降幅超過一成的多達(dá)14個(gè)之多。
業(yè)內(nèi)分析：或引發(fā)房企降價(jià)潮
“與之前一些發(fā)展商暗地小幅降價(jià)或是拿出一些特惠單位不同，本輪降價(jià)不少樓盤是一降到底�！苯�(jīng)緯行研究中心主任許婉婷表示，最典型的是淘金峯璟，目前越秀在售新盤價(jià)格在3萬元/㎡以上，1.8萬元/㎡已經(jīng)是2009年初的價(jià)格，發(fā)展商下這么大決心進(jìn)行大幅降價(jià)，足以凸顯其回籠資金之壓力。
明年二季度之前是買樓好時(shí)機(jī)
在許婉婷看來，市區(qū)項(xiàng)目一降到底，無疑會使得消費(fèi)者對區(qū)域樓盤的價(jià)格重新定位。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會議已定調(diào)明年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期愈加濃厚，因此若未能降到消費(fèi)者的心理價(jià)位，恐難以打動消費(fèi)者入市。在這種背景下，越來越多的房企或?qū)⒓尤虢祪r(jià)的行列，特別是上市品牌發(fā)展商和資金較緊缺的發(fā)展商。
現(xiàn)在是否購房好時(shí)機(jī)？“不少開發(fā)商采取的是一降到底的策略，今年年底和明年二季度之前，都是買樓的好時(shí)機(jī)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓。
謝逸楓判斷，明年地方政府對限購政策會有條件放松，而銀行貸款對首次置業(yè)的貸款也會有所回調(diào)，碰到合適的產(chǎn)品，剛性需求者不妨下手。
“畢竟剛剛開始下降，如果現(xiàn)在出手的話，還是在相對較高的位置�！敝禺a(chǎn)專家韓世同表示。
明年走向：價(jià)格下跌的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大
明年房價(jià)到底會怎樣？專家表示，在房產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，市場供應(yīng)態(tài)勢及消費(fèi)者入市的積極性將成為影響明年房價(jià)走向的重要因素。
據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測，廣州十區(qū)兩市新建住宅今年年底預(yù)計(jì)新增約1.06萬套，明年新增約9.19萬套，共計(jì)新增貨量達(dá)10.25萬套，總體可售約14.33萬套，市場供應(yīng)量非常龐大，已逼近2008年的供應(yīng)量。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，廣州宏觀調(diào)控十個(gè)月以來，庫存節(jié)節(jié)攀高，到這個(gè)月，全市未售套數(shù)目前已將近11萬套，未售面積為1385萬平方米，存貨壓力進(jìn)一步加大。
不少專家表示，由于看跌的心理預(yù)期基本形成，成交量低迷而供應(yīng)量不斷增加，造成存貨壓力持續(xù)加大。隨著越來越多的樓盤加入以價(jià)換量的行列，預(yù)計(jì)價(jià)格下跌的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。明年年初有可能是房價(jià)的谷底，而要探底反彈，估計(jì)要到2013年。
購房者：仍在猶豫
上周末看樓的市民明顯增多，是不是已經(jīng)到了出手的好時(shí)機(jī)？
“鐵底要反彈了，元旦恢復(fù)原價(jià)。”一大型上市房企的華南負(fù)責(zé)人向記者表示，目前降價(jià)是為了沖擊年底業(yè)績，一季度恰逢春節(jié)，也是銷售淡季，他們基本沒有促銷計(jì)劃。不過有些購房者看房熱烈，下手還要再考慮考慮�！斑�要再看看，應(yīng)該還會有所松動，再等等�！笔忻耜惻空J(rèn)為離出手之日尚早。（廣州日報(bào)）
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